Het verschil tussen beide tarieven weegt op een renovatie serieus door. Toch merken we op offertegesprekken dat veel mensen niet goed weten wanneer het verlaagde tarief geldt. De regeling is nochtans eenvoudiger dan ze lijkt.
De basisregel
Je betaalt 6% btw op renovatiewerken als aan deze voorwaarden voldaan is:
- De woning is minstens tien jaar oud
- Ze wordt (na de werken) hoofdzakelijk privé bewoond
- De werken worden uitgevoerd en gefactureerd door een aannemer
- De werken zijn aan de woning zelf: verbouwen, afwerken, herstellen, onderhouden
Je hoeft daar zelf niets voor aan te vragen. Sinds 2022 volstaat een vermelding op de factuur van de aannemer; het oude attest is afgeschaft. Als klant moet je wel verwittigen als de woning niet aan de voorwaarden voldoet, want jij bent verantwoordelijk voor de juistheid.
Wat valt er buiten?
Een paar zaken waar het vaak misloopt. Materialen die je zelf koopt en zelf plaatst: 21%, altijd. Enkel wat de aannemer levert én plaatst, valt onder de 6%. Verder uitgesloten: zwembaden en sauna's, tuinaanleg, en het puur reinigen van de woning. Ook nieuwbouw valt erbuiten, op één belangrijke uitzondering na.
Sloop en heropbouw aan 6%
Wie een oude woning volledig sloopt en heropbouwt, kan onder voorwaarden ook aan 6% bouwen. De kernvoorwaarden vandaag: het moet je enige en eigen woning worden, met een bewoonbare oppervlakte tot 200 m², en je moet er een aantal jaren blijven wonen. Deze regeling is de voorbije jaren een paar keer bijgestuurd, dus check de actuele voorwaarden op de site van de FOD Financiën of vraag het ons bij de offerte.
Wat het in de praktijk betekent
Het verschil tussen beide tarieven geldt op het volledige factuurbedrag van de werken, en dat loopt bij een renovatie snel op. Wie overweegt om zelf te klussen om te besparen, moet dat eerlijk meerekenen: op materiaal dat je zelf koopt betaal je het volle tarief, en je verliest de premies, want die vragen ook aannemersfacturen. Vraag dus een vrijblijvende offerte met het correcte tarief erop voor je de rekening maakt.
Hoe zit dat bij een gemengd project?
Bouw je aan (uitbreiding) én verbouw je? Dan wordt het technischer: een aanbouw kan onder de 6% vallen zolang het geheel hoofdzakelijk het karakter van een renovatie behoudt en de oude woning relevant blijft in het geheel. Dat is beoordelingswerk, en net daar loont een aannemer die het correct op de offerte zet. Wij splitsen de posten zo dat het voor iedereen, ook voor de btw-administratie, klopt.
Veelgestelde vragen
Ja, ook een tweede verblijf komt in aanmerking zolang het een privéwoning van minstens tien jaar oud is die hoofdzakelijk voor bewoning gebruikt wordt. Verhuur je via een vennootschap of gebruik je het pand beroepsmatig, dan wordt het een ander verhaal.