Een aanbouw achteraan is bij rijwoningen rond Brugge de klassieker: een kleine, donkere keuken wordt een leefkeuken met zicht op de tuin. Het is ook een project waar vergunning, stabiliteit, btw en afwerking samenkomen. En sinds 1 maart 2026 zijn de vergunningsregels in Vlaanderen veranderd. Hieronder wat er nu geldt en waar de prijs van afhangt.
Vergunning: wat veranderde op 1 maart 2026
Tot dit voorjaar kon een kleine aanbouw vaak met een melding bij de gemeente. Dat is voorbij. Sinds 1 maart 2026 is de meldingsplicht voor het uitbreiden van een woning met een aanbouw afgeschaft: een aangebouwde uitbreiding, ook een veranda, valt nu onder de gewone omgevingsvergunning. Wie zijn aanbouw vóór die datum al correct meldde, mag onder de oude regels verder.
Wat wél vrijgesteld blijft, onder voorwaarden:
- Vrijstaande bijgebouwen in de tuin, zolang alle bijgebouwen samen onder de 40 m² blijven en de regels over hoogte en afstand tot de perceelsgrens gerespecteerd worden.
- Binnenverbouwingen zonder wijziging van het bouwvolume, en gevel- en dakwerken die het volume niet veranderen.
Twee belangrijke uitzonderingen: in ruimtelijk kwetsbaar gebied geldt geen vrijstelling, en bij beschermd erfgoed of een beschermd stadsgezicht, zoals de Brugse binnenstad, gelden altijd aparte regels. Gemeentelijke voorschriften blijven bovendien van toepassing. Check dus altijd het Omgevingsloket of de dienst stedenbouw van je gemeente voor je tekent.
Heb je een architect nodig?
Voor een aanbouw: bijna altijd ja. Zodra de stabiliteit van de woning wijzigt, en bij een aanbouw betekent dat meestal het doorbreken van de achtergevel met een stalen ligger, is de medewerking van een architect wettelijk verplicht, vergunning of niet. Alleen voor lichte constructies zonder stabiliteitswerken, zoals sommige veranda's, bestaat een uitzondering. Wat een architect je oplevert en kost, lees je in heb je een architect nodig bij je verbouwing.
Wat de prijs van een aanbouw bepaalt
- De fundering. De grond rond Brugge is niet overal even draagkrachtig. Een grondonderzoek bepaalt of een klassieke fundering volstaat of dat er dieper gefundeerd moet worden.
- De doorbraak. De opening in de bestaande achtergevel vraagt een constructief berekende stalen ligger, tijdelijke ondersteuning en nauwkeurig metselwerk. Hoe breder de opening, hoe zwaarder de ligger.
- Het dak. Meestal een plat dak met isolatie en een dakdichting, met de aansluiting op de bestaande gevel als kritisch punt voor waterdichtheid.
- Gevel en schrijnwerk. Metselwerk, houten gevelbekleding zoals op het project hierboven, en vooral de grote schuiframen: het buitenschrijnwerk is bij een aanbouw vaak een van de grootste posten.
- Technieken en EPB. Een vergunningsplichtige, verwarmde uitbreiding moet aan de EPB-eisen voldoen: isolatie, ventilatie en een EPB-verslaggever. Daarnaast komen verwarming en elektriciteit in de nieuwe ruimte.
- De vloer. Wil je een doorlopende vloer van de bestaande woning naar de aanbouw, dan moet de nieuwe chape exact op hetzelfde peil liggen. Lees daarover chape op vloerverwarming als je in de aanbouw vloerverwarming wil.
- De afwerking. Keuken, vloer, plafond, verlichting: net als bij elke renovatie de post met de grootste spreiding.
Een aanbouw offreren we per post, van fundering tot afwerking, zodat je ziet waar het budget zit en zelf kan schuiven.
6% of 21% btw op een aanbouw?
Dit is de vraag waar veel mensen zich op mispakken. Een aanbouw is nieuwbouw, dus 21%? Niet noodzakelijk. Als de woning ouder is dan tien jaar, de uitbreiding één geheel vormt met het bestaande en het bestaande deel na de werken groter blijft dan de uitbreiding, dan kan het geheel onder het verlaagde tarief van 6% vallen. Wordt de aanbouw groter dan de oude woning, dan niet. De precieze voorwaarden en wat er buiten valt, lees je in 6% btw bij renovatie. Wij zetten het tarief correct op de offerte en splitsen de posten zo dat het ook voor de btw-administratie klopt.
Een aanbouw in de regio Brugge
Van de doorbraak tot de nieuwe vloer: een aanbouw is ruwbouw, technieken en afwerking in één project, en dus precies waar één aanspreekpunt het verschil maakt. Bekijk onze aanpak voor metselwerken in Brugge en voor de vloerwerken die de aanbouw met de rest van de woning verbinden. Ligt je woning in de binnenstad, lees dan eerst renoveren in de Brugse binnenstad: de erfgoedregels bepalen daar mee wat kan.
Veelgestelde vragen
Nee. Sinds 1 maart 2026 is de melding voor een aangebouwde uitbreiding afgeschaft en heb je een omgevingsvergunning nodig. Alleen wie vóór die datum al correct meldde, valt nog onder de oude regeling.