Wie zijn gevel wil opfrissen, verdrinkt al snel in de termen. Kaleien, cementeren, crepi, steenstrips, gevelverf.. en iedereen die je spreekt heeft een andere mening. Hieronder de vier meest gekozen afwerkingen, met de voor- en nadelen zoals wij ze op werven zien. Niet elke gevel is geschikt voor elke techniek, dus zie dit als startpunt, niet als eindoordeel.
Kaleien: de zachte, mineral look
Kaleien is een dunne kalklaag die in de steen trekt. Je behoudt de structuur van het metselwerk, de gevel kan blijven ademen, en het resultaat heeft dat landelijke, tijdloze karakter dat je veel ziet bij hoevestijl en pastoriewoningen. Nadelen zijn er ook: kalei slijt, zeker aan de weerkant. Reken erop dat je om de zoveel jaar moet bijwerken. En op een gevel met veel herstelde plekken of verschillende steensoorten kan het resultaat vlekkerig uitvallen, dat moet je vooraf weten.
Cementeren: strak en robuust
Bij het cementeren krijgt de gevel een volle cementlaag. Strak, stevig en een goeie basis om nadien te schilderen. Het verbergt oneffenheden en herstellingen volledig. De keerzijde: een gecementeerde gevel is minder dampopen, en op oudere muren zonder spouw kan dat vochtproblemen verschuiven in plaats van oplossen. Daarom kijken we eerst naar de opbouw van de muur voor we dit aanraden.
Crepi: isoleren en afwerken in één
Crepi (sierpleister) wordt meestal gecombineerd met buitenisolatie: eerst isolatieplaten, dan de pleisterlaag. Je pakt dus twee dingen tegelijk aan: het uitzicht én de energiefactuur. Het is de duurste van de vier, maar ook de enige die je EPC-label vooruit helpt. Let wel: de gevel komt enkele centimeters naar voor, en dat heeft gevolgen voor dorpels, dakranden en soms de rooilijn. In sommige gemeenten heb je een vergunning nodig.
Steenstrips: baksteenlook op isolatie
Wil je isoleren maar het karakter van baksteen houden? Dan zijn steenstrips het antwoord: dunne stenen plakjes op de isolatielaag. Het resultaat is van echte gevelsteen bijna niet te onderscheiden. Prijstechnisch zit je boven crepi, en de plaatsing is vakwerk: slecht verlijmde strips laten los, en dat zie je jammer genoeg geregeld bij bricoleurs.
Eerst herstellen, dan afwerken
Wat de folders er niet bij vertellen: geen enkele afwerking lost slecht voegwerk of scheuren op. Die moeten eerst hersteld worden, anders werk je problemen weg die twee jaar later door je nieuwe laag komen. Bij een gevelrenovatie begint alles bij de staat van het metselwerk zelf.
Wat bepaalt de prijs van een gevelrenovatie?
De vier technieken liggen ver uit elkaar in prijs, maar binnen één techniek is de spreiding ook groot. Dit weegt door in de offerte:
- Oppervlakte en hoogte. Een gevel van twee bouwlagen vraagt andere middelen dan een bungalow waar je met een rolsteiger toe kan.
- Stelling en bereikbaarheid. Staat de gevel aan een drukke straat, een smalle steeg of een tuin waar de stelling niet in kan? Dat bepaalt mee de opbouwkost en soms een vergunning voor inname van openbaar domein.
- Staat van het metselwerk. Herstelwerk gaat altijd vóór de afwerking. Hoeveel voegwerk, scheuren of stenen er aangepakt moeten worden, zie je pas van dichtbij.
- Isolatie erbij of niet. Dat is het grootste onderscheid: puur afwerken of de volledige gevelopbouw vernieuwen.
- Detailwerk. Ramen, dorpels, dakranden en aansluitingen bepalen bij crepi en steenstrips een flink deel van de uren.
- Forfait of eenheidsprijs. Bij een rechte, goed bereikbare gevel rekenen we per vierkante meter. Bij veel detailwerk is een forfait eerlijker.
Daarom geven we geen prijzen per techniek op de site, maar komen we kijken. Voor woningen ouder dan tien jaar geldt bovendien het verlaagde btw-tarief.
Veelgestelde vragen
Kalei slijt en moet periodiek bijgewerkt worden, zeker aan de weerkant. En op gevels met veel verschillende steensoorten of herstellingen kan het resultaat vlekkerig zijn. Daar staat een prachtige, ademende afwerking tegenover.