Een oude woning renoveren: de juiste volgorde van de werken

Wie een oude woning koopt, wil meestal eerst aan de badkamer en de keuken beginnen. Logisch, dat zijn de ruimtes die je elke dag ziet. Maar het is bijna altijd de verkeerde volgorde. Renoveren is als schilderen: de voorbereiding is onzichtbaar, en toch bepaalt ze alles. Dit is de volgorde die wij hanteren, en waarom.

Het stappenplan

1. Eerst droog en dicht. Dak, goten, buitenschrijnwerk en gevels. Zolang er water binnenkomt, is elke andere investering geld in een lekkende emmer. Vochtproblemen onderaan de muren horen ook in deze fase.
2. Dan slopen en structureel werk. Muren doorbreken, de nieuwe indeling maken, stalen liggers plaatsen. Nu de woning toch open ligt, is dit het moment, niet volgend jaar.
3. Technieken in de open structuur. Elektriciteit, waterleidingen, afvoeren, ventilatie en de leidingen voor verwarming. In een lege, gestripte ruimte werkt elke stielman dubbel zo snel als in een bewoonde kamer.
4. Isoleren en chape. Vloerisolatie, nieuwe chape, eventueel vloerverwarming. Vanaf hier begint de wachttijd van de droogtijden mee te tellen in de planning.
5. Pleisterwerk en afwerking van wanden. Pas als alle leidingen erin zitten, gaan de muren dicht.
6. Badkamer, keuken en vloeren. Nu pas. Alles wat je hier plaatst, blijft staan; er hoeft niets meer "nog even achter".
7. Schilderwerk en detailafwerking. De kers op de taart, en het perfecte zelfwerk voor wie de factuur wil drukken.

Waarom die volgorde zo nauw steekt

Elke stap die je omdraait, betaal je dubbel. De nieuwe badkamer die er al lag toen bleek dat de afvoer eronder vervangen moest worden: opnieuw. De geschilderde muren waar de elektricien nadien sleuven in sloeg: opnieuw. We zien het geregeld bij mensen die "al eens begonnen waren": de duurste renovaties zijn die waar twee keer gerenoveerd wordt.

Renovatieplicht gekocht?

Kocht je een woning met EPC-label E of F, dan ben je in Vlaanderen verplicht om binnen de vijf jaar naar minstens label D te renoveren. Goed nieuws: de energetische werken uit stap 1 en 4 (dak, ramen, isolatie) zijn net de werken die je label omhoog duwen. Meer daarover op onze pagina over de renovatieplicht in de regio Brugge.

Alles in één keer of in fases?

Financieel en praktisch is alles in één keer bijna altijd voordeliger: de werf staat er toch, de stielmannen zijn er toch. Maar het moet haalbaar zijn, ook qua budget en tijdelijke huisvesting. Faseren kan prima, zolang je de volgorde hierboven respecteert en per fase afwerkt. Wat niet werkt: overal tegelijk een beetje. Dan woon je jaren op een werf.