Op bijna elk eerste gesprek over een totaalrenovatie komt dezelfde vraag: "wat kost dat ongeveer per vierkante meter?" We begrijpen de vraag, en we geven er toch geen cijfer op. Niet uit geheimzinnigheid, maar omdat een gemiddelde van honderd werven niets zegt over de honderd-en-eerste. Wat we wél kunnen uitleggen, is waar het budget van afhangt. Dat zijn zeven factoren, en als je die kent, kan je zelf sturen.
Wat is een totaalrenovatie precies?
Het verschil met een opfrissing zit in wat er onder de afwerking gebeurt. Bij een totaalrenovatie vernieuw je de technieken (elektriciteit, sanitair, verwarming, vaak ventilatie), je isoleert, je past de indeling aan, en daarbovenop komen de zichtbare ingrepen: badkamer, keuken, vloeren, pleisterwerk, schrijnwerk. Alles wat je bij een oude woning renoveren in de juiste volgorde moet zetten, zit erin.
De zeven factoren die de prijs bepalen
1. De staat van de woning
Vocht, stabiliteit en het dak zijn de drie posten die een budget kunnen doen kantelen. Een gevel met opstijgend vocht, een doorgezakte vloer of een dak dat toch vervangen moet worden, zie je niet in de verkoopfoto's. Daarom begint elke offerte van ons met een plaatsbezoek, niet met een plan.
2. Oppervlakte en indeling
Meer vierkante meter is meer werk, dat is logisch. Minder logisch: de indeling weegt vaak zwaarder dan de oppervlakte. Een doorbraak in een dragende muur vraagt een stalen ligger en een constructieve berekening. Een badkamer die van plaats verandert, sleept afvoer en toevoer mee door het hele huis.
3. De technieken
Een volledig nieuwe elektrische installatie met keuring, nieuwe sanitaire leidingen, een nieuwe verwarmingsinstallatie en ventilatie: dit is de onzichtbare helft van het budget, en de helft waarop je het minst bespaart. Oude leidingen laten zitten achter nieuw pleisterwerk is de fout die het duurste wordt om later recht te zetten.
4. Isolatie en je EPC-doel
Wie een woning met label E of F kocht, zit met de renovatieplicht en moet naar label D. Wie verder wil gaan, isoleert dak, muren en vloer meteen grondig. Isoleren tijdens een totaalrenovatie is relatief goedkoop, omdat alles toch open ligt. Hetzelfde achteraf doen is een nieuwe werf.
5. Het afwerkingsniveau
Hier zit de grootste spreiding, en de grootste keuzevrijheid. Een badkamer kan een veelvoud kosten van een andere badkamer met dezelfde oppervlakte, en hetzelfde geldt voor keukens, vloeren en schrijnwerk. Daarover schreven we al in wat kost een badkamerrenovatie. Dit is de post waar je als bouwheer het stuur in handen hebt.
6. Je eigen inbreng
Sloopwerk, schilderen, een deel van de afbraak: er zijn posten die je zelf kan doen en die op een totaalrenovatie het verschil maken. Er zijn ook posten waar je beter afblijft, en waar je met zelf doen de premies en de 6% btw verliest. De eerlijke afweging staat in zelf renoveren of laten doen.
7. Fasering en timing
Alles in één keer is per saldo het goedkoopst: één werfinrichting, één planning, geen dubbel werk. In fases werken spreidt het budget, maar elke fase heeft haar eigen opstart en je riskeert dat fase twee fase één weer openbreekt. Als je moet faseren, doe het dan met een plan dat van bij het begin de hele woning meeneemt.
Daarom offreren wij per post
Een totaalrenovatie met één totaalbedrag onderaan is niet te sturen. Wij zetten elke post apart: ruwbouw, technieken, chape, vloeren, badkamer, pleisterwerk, schrijnwerk. Zo zie je waar het budget zit en kan je zelf schuiven tussen wat moet en wat mag. Het is ook de manier waarop je het best meerdere aannemers vergelijkt; waar je dan op let, lees je in een aannemer kiezen.
Wat je terugkrijgt
Op een woning ouder dan tien jaar betaal je 6% btw op de werken van de aannemer in plaats van 21%. Voor de laagste inkomenscategorieën komt daar Mijn VerbouwPremie bij voor dak, muren, vloer, ramen en de voorbereidende werken voor sanitair en elektriciteit. Reken die tussenkomsten mee vóór je beslist wat je zelf doet.
Totaalrenovaties in Brugge en Oostkamp
Het woningbestand rond Brugge is ouder dan het Vlaamse gemiddelde. Woningen uit de jaren vijftig tot tachtig, met de technieken en de isolatie van toen, zijn ons dagelijks werk. In de binnenstad komen daar de erfgoedregels bij, waarover je meer leest op renoveren in de Brugse binnenstad. Wil je weten waar jouw woning staat, vraag dan een plaatsbezoek via onze pagina over renovatiewerken in Brugge. Je krijgt een offerte per post, geen rond getal.
Veelgestelde vragen
Ja, maar maak van bij het begin een plan voor de hele woning. Technieken en isolatie zitten onder alles; die doe je in de eerste fase, de afwerking kan later. Zo breekt fase twee fase één niet opnieuw open.